In Gevgelija bietet sich eine seltene Investitionsmöglichkeit: ein Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 400 m² , lastenfreiem Eigentumsnachweis und bereits im Kataster eingetragenem Gebäude.
Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht nur um ein großes Einfamilienhaus. Es ist ein Gebäude mit klarem Potenzial zur Entwicklung in hochwertige Wohnanlagen , mit der Möglichkeit, 6 luxuriöse Apartments zu schaffen.
Hauptvorteile der Immobilie
- Gesamtfläche ca. 400 m²
- sauberer Eigentumsnachweis
- Das Gebäude ist im Kataster eingetragen.
- Möglichkeit für 6 Luxuswohnungen
- im ersten und zweiten Stock befindet sich bereits ein zusätzliches Zimmer.
- Große Badezimmer und Whirlpool-Option in den Erdgeschosswohnungen
- zwei Eingänge – vorne und hinten
- Hintereingang mit direktem Zugang zum ersten Stock
- Dachterrasse mit Panoramablick
- Blick auf Gevgelija, die Autobahn und die Grenze
- Wärmedämmziegel- und PVC-Türrahmen mit drei Gläsern
Fertiges Konzept für das Apartmentgeschäft
Das Gebäude ist funktional in mehrere Einheiten gegliedert und kann als bezugsfertiges Apartmentkonzept realisiert werden. Die Erdgeschosswohnungen sind als komfortable Apartments für Paare konzipiert und verfügen über große Badezimmer sowie Platz für den Einbau eines Whirlpools.
Die Apartments im ersten und zweiten Stock verfügen bereits über ein zusätzliches Zimmer und eignen sich daher für Familien, Gäste mit Kindern oder Besucher, die mehr Platz und Privatsphäre suchen.
Auf diese Weise kann die Anlage verschiedene Unterkunftsarten anbieten – Apartments für Paare, Apartments für Familien und größere Komforteinheiten.
Strategischer Standort – Gevgelija, Grenze, Autobahn, Thessaloniki und das Ägäische Meer
Das Haus befindet sich in Gevgelija , einer Stadt mit einer äußerst wichtigen Lage an der mazedonisch-griechischen Grenze . Diese Lage ist ein großer Vorteil für die Vermietung von Ferienwohnungen, da Gevgelija ein natürlicher Transitpunkt für Reisende, Touristen, Geschäftsreisende und Gäste auf dem Weg nach Griechenland ist.
Die Unterkunft liegt in der Nähe der Autobahn A1/E75 und bietet somit schnelle Verbindungen nach Skopje, Serbien, Griechenland und in die Region. Thessaloniki ist etwa 65 Kilometer entfernt , der Flughafen Thessaloniki befindet sich in der Nähe, und die Ägäis ist für Reisende, die in Gevgelija übernachten, leicht zu erreichen.
Es ist diese Kombination – Gevgelija, die mazedonisch-griechische Grenze, die Autobahn, die Nähe zu Thessaloniki, dem Flughafen Thessaloniki und der Ägäis –, die der Immobilie einen hohen Investitionswert verleiht.
Möglichkeit eines kombinierten Modells
Neben der Variante mit 6 Wohnungen bietet das Haus auch eine hervorragende Möglichkeit für ein kombiniertes Modell: 4 Wohnungen auf den ersten beiden Ebenen und ein privater Wohnbereich im Obergeschoss.
Dies ist eine praktische Lösung für einen Käufer, der in dem Gebäude wohnen und gleichzeitig ein Wohnungsgeschäft aufbauen und zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchte.
Dachterrasse mit Panoramablick
Einer der größten Vorteile des Hauses ist die Möglichkeit, das Dach als Dachgarten/Terrasse zu gestalten. Vom Dach aus hat man einen Blick auf Gevgelija , die Autobahn und den Grenzübergang.
Wenn das Gebäude zu einer Wohnanlage ausgebaut wird, könnte die Dachterrasse zu einem der attraktivsten Bereiche werden – für den Morgenkaffee, das Frühstück, die Entspannung oder ein besonderes Erlebnis für die Gäste.
Hochwertige Verarbeitung und erstklassige Materialien
Das Haus wurde mit Blick auf Qualität und Langlebigkeit errichtet. Beim Bau wurden Wärmedämmziegel verwendet, was einen wichtigen Vorteil hinsichtlich Wärmedämmung, Energieeffizienz und Wohnkomfort darstellt.
Es wurden PVC-Fenster mit drei Glasscheiben eingebaut, und die Frontfenster verfügen über ein modernes Öffnungssystem, das als „Volkswagen“-System bekannt ist und für Praktikabilität, Stabilität und bessere Wärmedämmung sorgt.
Warum ist das eine gute Investition?
Gevgelija hat aufgrund seiner Nähe zur griechischen Grenze, zur Autobahn und des damit verbundenen Bedarfs an hochwertigen Unterkünften für Transitreisende, Touristen und Geschäftsreisende einen ständigen Bedarf. Daher stellt eine solche Immobilie mit großzügiger Fläche, mehreren Funktionseinheiten, einwandfreier Dokumentation und der Möglichkeit zur Wohnungsentwicklung eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Dies ist eine Immobilie für Käufer, die mehr als nur ein Haus suchen – Platz, hochwertige Bauweise, Panoramablick, Potenzial für eine Dachterrasse, saubere Dokumentation und die Möglichkeit, in Gevgelija erstklassige Wohnungen zu entwickeln.
Immobilien, die nicht nur zum Wohnen, sondern zur Wertschöpfung erworben werden.
